A股9月22日还没有根本性的扭转对于经济增长的悲观预期
从最近公布的8月份经济数据来看,我国经济出现了一定的复苏,特别是金融数据相对于7月份有了明显的改善。7月份我国社融数据出现断崖式下跌,人民币贷款的数据也比较低迷,8月份就出现了快速的回升,打消了很多投资者对于我国经济可能进入通缩的担忧,但是从工业价值、发电量,以及pmI、cpI等数据来看,经济复苏的力度还偏弱。
一方面得益于从7月24号\/中\/央\/.重要部门会议发布重磅决议,多个部门出台一系列稳经济增长的政策,经济已经开始见底回升,三季度可能是今年全年经济增长的一个低点,四季度有望逐步回升。但是另一方面,也看到当前经济增速的下行,既有短期的因素,也有长期周期性的因素,比如楼市很难回到以前繁荣的状态,房地产市场周期向下,这是一个大的趋势。所以在政策出台节奏方面可能要进一步加快,更重要的是加大力度。
从当前出台的一系列政策来看,还没有根本性的扭转对于经济增长的悲观预期。在楼市方面,现在出台了认房不认贷,以及下调一套房、二套房的首付比例,下调存量贷款的利率,这虽然起到了短期提振房地产市场成交的作用,但是持续性并不强。北京在推出认房不认贷之后,据统计,第一天房地产的成交量达到了1400套,但是第二天就回落到800套,到三天以后又回落到200套到400套左右的一个相对低的水平。现在对于房地产市场的预期已经改变,不像之前大家认为买房只会涨不会跌,什么时候买都是对的,什么时候卖都是错的。
目前,房地产的拐点已经出现,我国人口去年也首次出现负增长,新生儿的数量也跌到了800万。因此,未来对于房地产的需求出现了预期的下降,而在很多城市,供给都超过了需求,供求关系发生了根本性的转变。7月24号\/中\/央\/.重要部门会议明确提出要认清当前房地产市场的新形势,因城施策,适时适度调整房地产调控政策。当前,很多二三线城市已经宣布全面取消限购限贷,但是一线城市还没有跟上,限购限贷是目前影响房地产销售最重要的一个瓶颈。未来逐步放开一二线城市的限购限贷,然后房地产市场回归市场化,这是促进房地产市场回暖,以及让房地产企业可以想办法自救的一个重要的方面,其效果可能胜过很多地方政府对于房地产企业的救助,能够让房地产市场交易活跃起来。让开发商可以降价销售,或者是吸引更多高净值人群认购房产,以及外地人可以买当地的房产,对房地产市场的回暖是有很大作
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