温晓光做事讲究效率,这边既然安排了,其他的因素都不是问题。
他也不会打扰这对中年男女的寂寞解愁。
褚秋晨说mini阁调的项目已经接近尾声,这块地产,她当初花了4个亿拿地,拿到之后地铁规划出来,地价应声涨幅高达40%,半年后相关证件齐全,地块拿到银行抵押,又是6个亿的资金出来。
与此同时,售楼处建立起来,期房开始对外销售,拿到购房者的资金支付给承建方70%的合同金额,剩下的30%由对方垫付,多余资金进入另外的一个项目开始拿地,这一次耗资12亿人民币。
中海的地不好拿,中心城区基本开发完毕,郊区的风险较高,但国家银根放松,贷款不是问题。
拿地这笔钱不是立即付给政府的,短期内只要支付3.4亿,半年后证件办理齐全,新的项目可以拿去做土地抵押,在银根放松的情况下大几亿的资金当然不是问题。
这样一来,大头——付给政府的钱就不是问题了,还会多余4-5亿资金。
于是乎和之前一样,虽然手里资金不多,但售楼处往老百姓面前一摆,房子的模型先拿出来,招几个面容姣好的房产销售开始收钱,告诉他们一年或者两年后拿钥匙。
这笔钱被放到承建商的口袋,农民工开始进场。
这其中,捂住好的房源等待涨价销售、每次开放销售故意做出销售一空的场面,营造有钱难购的火爆假象都是小小的技巧了。
每平米平均造价不到一万,往外卖就敢标出一万八的价。
温晓光在最早的项目上有4%的干股,换算成钱大概是2000多万所得,这笔钱他拿回来了,太少了,放到里面和没放一样。
褚秋晨又在开第三个项目,有了前两次的经验,她更加大胆,温晓光为她注入3亿资金后,她就拥有7-8亿的现金流,第一个项目还有部分收益进来,第二个项目支付掉土地转让金已经趋于稳定。
承建商的钱叫他们等等吧,没关系,他们会想到办法支付农民工工资的,因为国家规定不允许拖欠农民工工资,不付钱有人收拾他们。
借钱呗,没有大几千万在外面要不回来,你叫什么老板?
这是不以褚秋晨的个人意志为转移的。
房地产就是需要周转,高效快速的资金周转,现如今银根放松刺激的她更为激进,咬了咬牙开始拿20亿的大规模地产项目。
她是没那么多钱,但只要撑过半年,土地就可以贷款,这没有问题,套路已经很熟了。
所以温晓光再回过头看,褚秋晨已经在短短的不到两年内通过几亿资金,到现在同时运转着近40亿的大怪兽。
自今年开始未来十年,国家一觉得经济不够好,就刺激一下房地产,因为房地产有庞大的产业链,它的火爆会极大
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