刘浩和李佳去南山区新凤花园项目实地考察后,认为那里的地理位置还是很不错的,那里挨着南山区政府不远,是通过拆迁一片旧城区后规划出来的新建小区。
也不知道这个董老板是通过何种渠道获得了这块地的开发权,这个时候的招拍挂制度虽然在实行,但并不是所有的土地使用权转让都是通过这种方式,像这种旧城拆迁后的开发项目,很多都是通过竞争性谈判就确定了得主。
只可惜这董老板的运气真不算好,他接下这块地皮后,第一期项目建到五楼的时候,就遇到了这次的房价下滑,再加上资金紧张,最后就将自己陷入了困境。
董老板得知李佳要过来实地考察,自然跑来陪同,刘浩观察了这个董老板,发现他十分憔悴,看来这段时间他的日子确实不好过。
这段时间其实是房地产行业震荡时期,一些实力不足的小型房地开发企业开始日子艰难,有的因为当初看好市场前景盲目举债,已陷入了破产的边缘。
据刘浩所知,因为中小企业贷款融资很困难,一些小型房企的融资成本已高达百分之三十。
也就是说,如果整个项目的利润不能达到百分之三十以上,他们基本上就要亏本了。
这个时候的房地产市场,根本不是当初只要拿到地皮,把规划一做出来就可以售楼,而且楼还没开建,房子就全部售完,老板拿钱拿得心花如怒放的时候了。
在来考察之前,李佳和刘浩通过一些渠道对董老板进行了一番深入了解,知道他以前并不是搞房地产的,因为得到一个有份量的人物的支持,他东拼西凑拿下了这块地的开发权,随后将这块地向银行进行抵押贷款,随即进行开发。
可谁知因为市场原因,房子的预售并没有达到预期,资金回笼出现问题,他不得不去搞民间借贷,谁知这一步一迈出,那就成了不归路。
高企的融资成本,终于将他拖垮,最后不得不想法将这个项目转让出去。
可就算他想转让,一时也没人敢接手。
实地考察之后,两人拒绝了董老板的宴请。
“刘浩,你对这个项目怎么看?”李佳与刘浩并坐在后排。
“李总,我看了一下,他这个项目只开发了第一期,剩下的土地可以做第二期和第三期项目的开发,不过,他的规划和商品房的户型设计都显得有些落后。另外,我仔细看了他给我们的财务资料,从那上面看,这个项目的欠债不算银行贷款有两千多万,加上董老板还要五百万,如果要接手这个项目,至少要投资四千万。而这个项目的净资产,我估算了一下,应该在一千五百万左右。这个项目好好运作,前景还是很可观的。”刘浩沉思了一下说道。
“那行,我们回去开过会,大家再议议吧。”听到要投资四
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